ROHRPOST #10
Herr Christian W. aus Döbling schreibt: „Sehr geehrter Herr Rohr, ich beabsichtige, mir eine Wohnung zu kaufen. Würden Sie mir eher einen Altbau oder lieber einen Neubau anraten?“
Die Antwort von Thomas Rohr:
„Pfuh, Herr W., das ist natürlich vor allem eine Geschmacksfrage, und wie Sie wissen: Über Geschmack lässt sich nicht streiten.
Was aber neben der Frage des Geschmacks, die ich nicht für Sie beantworten kann, übrigbleibt, ist die Frage nach der beabsichtigten Verwendung: Wollen Sie die Wohnung selbst nutzen oder wollen Sie die Immobilie vermieten und sich so ein sicheres Zusatzeinkommen schaffen?
In letzterem Falle muss ich Ihnen – wie ich finde leider – zu einem Neubau raten. Achtung: ‚Neubau‘ bezeichnet in Österreich alle Häuser, die ab 1945 gebaut wurden, also durchaus schon einige Jahrzehnte ‚am Buckl‘ haben. Der Gesetzgeber hat sich aber darin gefallen, für den Altbau völlig abstruse Reglementierungen in der Mietzinsbildung zu erfinden, die eine Vermietung für den einzelnen Wohnungseigentümer furchtbar gestaltet.
Es würde den Rahmen der ‚Rohrpost‘ jedenfalls sprengen, wenn ich auf die einzelnen rechtlichen Aspekte der Vermietung im Altbau eingehe, außerdem schadet es meiner Gesundheit, da ich mich jedes Mal aufregen muss.
Daher empfehle ich auch in diesem Falle: Lieber Herr W., vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit mir in meinem Büro am Graben, bei einem guten Café kann ich dann genau auf Ihre Suchwünsche eingehen.
Sonst würde ich salopp gesprochen anraten, dass Sie sich für den Fall der Vermietungsabsicht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einem kleinen Raucherbalkon in einem Wiener Randbezirk, möglichst U-Bahn-nahe, kaufen. Sie werden hier die höchste Mietrendite erwirtschaften, da solche Wohnungen nicht dem Richtwert unterliegen.
Wertsteigerungen werden Sie allerdings wahrscheinlich eher in einem schönen Altbau in guter Wohnlage erfahren.
Sie hören in meiner Antwort schon durch, dass ich mit solchen Entwicklungen nicht wirklich glücklich bin, da gerade unsere schönen Stilaltbauten den unvergleichlichen Charakter Wiens ausmachen.“
Haben Sie auch Fragen rund um das Thema Immobilie? Dann schreiben Sie uns gerne - und bekommen die Antwort in einer weiteren Folge der 'Rohrpost'!