NEU - Altbautraum in Döbling – mit modernisierter Küche & Bad
Beschreibung
Eine wunderbare Wohnung im 1. Obergeschoß kommt in die Vermarktung - und das beste: die Küche, das Bad und die Toilette (mit Fenster) wurden vor einiger Zeit modernisiert!
Bereits beim Betreten der Allgemeinflächen des Gründerzeithauses bemerken Sie: Hier wird auf die Wohnanlage gut geachtet! Die Allgemeinflächen sind im erstklassigen Zustand, der begrünte Innenhof wird liebevoll mit Lavendel und weiteren Pflanzen geschmückt.
Die Wohnung selbst besticht durch Ihren historischen Charme: Fischgrätparkett, Kastenfenster und hohe Räume! Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großen Wohnbereich und weiterführend in das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind südseitig ausgerichtet und haben somit ein helles und freundliches Raumklima. Die Küche ist zentral begehbar und voll ausgestattet - inklusive Gasherd für den leidenschaftlichen Koch oder Köchin! Das Badezimmer (mit Fußbodenheizung) verfügt über eine bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat!
Ein außergewöhnliches Highlight ist ein sehr großes Kellerabteil (24m²), welches als Stauraum oder Fitnessraum oder ähnlichem genutzt werden kann.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die direkte Umgebung überzeugt: Der beliebte Plachutta Wirt liegt gleich ums Eck, und auch die traditionellen Heurigen der Umgebung laden zum Verweilen ein. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kahlenberg, dem beliebten Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen, wie auch das Kahlenbergdorf liegen nur einen Steinwurf entfernt und sorgen für die Erholung in der Stadt! Dank der Nähe zur Schnellbahnlinie S40, der Straßenbahnlinie D und mehreren Regionalbusverbindungen ist der Standort hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Somit erreichen Sie die Innere Stadt in nur 25 Minuten öffentlich – ganz ohne Umsteigen. Sollten Sie eine U-Bahnverbindung bevorzugen: In zwei Straßenbahnstationen erreichen Sie die nahegelegene U4 Station Heiligenstadt.
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 390.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.416,67 €
- Betriebskosten netto:
- 174,98 €
- Reparaturrücklage netto:
- 59,79 €
- Liftkosten netto:
- 53,22 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 22,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 863
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 24 m²
- Wohnfläche:
- 72 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 67,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,9
- fGEE Klasse:
- E
