NEU - ANLAGEWOHNUNG: 1 Zimmerwohnung befristet vermietet bis September 2027
Beschreibung
Als von der Masseverwalterin beauftragte Immobilienmakler freuen wir uns, eine vermietere Anlegerwohnung im "Philips-Haus“ anbieten zu können. Der Komplex wurde ursprünglich als Bürohaus in den Jahren 1962-1964 im Auftrag der Firma Philips errichtet und steht derzeit unter Denkmalschutz. Das umfassend renovierte Gebäude beinhaltet seit 2018 neben Wohnungen bzw. Apartments auch ein umfangreiches Gastronomie Angebot, ein Fitnesscenter und Supermärkte.
Die gegenständliche Wohnung hat gemäß Bestandsplan eine Größe von 39,45 m2 Nutzfläche und ist befristet vermietet bis 30.09.2027. Die Vorschreibung ab 01.01.2025 beträgt 616,66€ netto/Monat (zzgl. Betriebskosten zzgl. USt.), somit bruttogesamt 984,90€/Monat.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, welche unter anderem einen maßgefertigten Einbauschrank sowie eine voll ausgestattete Einbauküche (Geräte der Firma Miele) samt eingebautem Esstisch umfasst. Das Bett ist räumlich durch einen Einbauschrank etwas abgetrennt.
Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Eine mechanische Raumbelüftung ist im Bad vorhanden.
Highlights der Wohnung:
- Innenliegende Jalousien
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Vierfach verglaste Fenster
- Zubehör: Kellerabteil Nr. 22
Rückstand der Wohn- und Betriebskosten ist negativ: 4.477,00€ zum Bewertungsstichtag 22.01.2026
Bilder werden mit KI bearbeitet.
ACHTUNG: Beim angegebenen Preis von 206.000€ handelt es sich um ein Mindestgebot. Bei einem verbindlichen Kaufanbot bis inkl. 20.04.2026 muss eine Finanzierungszusage beigelegt werden. Besichtigungen nur nach Absprache.
Lage und Verkehrsanbindung
Twin Tower - Einkaufscenter(Supermärkte, Apotheke, Restaurants) und Bürogebäude Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 7B, Straßenbahnlinie 1, U6 (Meidling) + S-Bahn Fitnesscenter Hervorragende Anbindung mit dem Auto (via Triester Straße)
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 206.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 248,13 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 49,63 €
- Preisinfos:
- Beim angegebenen Preis von 206.000€ handelt es sich um ein Mindestgebot.
Fakten
- Objektnummer:
- 954
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 39,45 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4. Etage
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2028
- HWB:
- 67,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,77
- fGEE Klasse:
- A
