NEU - Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

Das 692 m² große Grundstück umfasst ein Einfamilienhaus (ca. 100m² Nutzfläche), einen gepflegten Garten mit Pool sowie einem Gartenhaus. Handwerklich begabte Familien haben hier die Chance, mit Liebe und Kreativität aus einem soliden Bestand ein echtes Zuhause zu machen!

Das Haus wurde 1949 errichtet und 1995 um einen Zubau erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 74,47 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45 m² zusätzlicher Nutzfläche - in Summe ca. 100m². Das Haus ist vollunterkellert.

Insgesamt stehen Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, zwei Zimmer), Dachgeschoss (ein großer Raum) und Keller zur Verfügung. 

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum
• neue Einbauküche
• Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz)
• Abstellraum
• zwei Schlafzimmer (Wohnfläche 44,76 m² im Ziegelmassiv-Zubau, 1995 errichtet)
• neues Badezimmer, mit bodengleicher Dusche und WC
• Zimmer im Dachboden

Für Komfort ist auf allen Ebenen gesorgt: Auf der überdachten Terrasse lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Der neu errichtete Gartenzaun samt elektrischem Gartentor befördert Sie ohne Aussteigen direkt auf den eigenen Stellplatz. Die Fenster wurden vor einigen Jahren neu saniert und mit Fliegengittern und teils Außenrollos ausgestattet! Beheizt wird das Haus neben dem Kamin mittels Gasheizung.

Einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen – dafür eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Energieausweis in Errichtung. 

Infrastruktur

Der Bezirksteil Breitenlee liegt zwischen Hirschstetten und nördlichen Stadtgrenze Wien. In direkter Umgebung zur Liegenschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens

• Supermärkte: Billa (in Gehweite zur Liegenschaft) und Penny (binnen 5 Autominuten)
• Fachärzte, Apotheken und Tierärzte
• Fachgeschäft für Fahrradbedarf

Weiterführend finden Sie Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbepark Stadlau (binnen 10 Autominuten), dem Einkaufszentrum Citygate (12 Autominuten) oder OBI und IKEA Nord (5 Autominuten). Auch für Ihre Kinder finden Sie in der Umgebung Kindergärten und Schulen (Kindergarten & Hort sind direkt bei der Volksschule Schukowitzgasse).

Mit der Buslinie 28A bis zur U1 Station Leopoldau binnen 12 Minuten, oder mit dem 24A zur U1 Station Kagraner Platz - von dort aus benötigen Sie ca. 13 Minuten in die Innere Stadt. In wenigen Minuten befördert Sie der Bus 97A zur U2 Hausfeldstraße und weiterführend zum Praterstern. 

Auch für Erholung ist gesorgt: Der Hirschstettner Badeteich lädt nicht nur zum Baden ein: Für Spaß und Bewegung sorgt ein großer Spielplatz für Ihre Kinder und eine separate Hundezone erlaubt auch unseren vierbeinigen Freunden Abkühlung im Sommer! Der Stadtwanderweg 10 führt direkt am noch(!) wenig bekannten Libellenteich Rautenweg vorbei. An der nördlichen Grenze zu Gerasdorf ist ein Naturschutzgebiet (rund 90 Hektar), welches einen streng geschützten Lebensraum für Flora und Fauna bietet. Der Naturkorridor zwischen Europaschutzgebieten Bisamberg und Lobau bietet einen sicheren Lebensraum für Neuntöter, Zauneidechse, Wiedehopf, Orchideen und mehr als 140 Wildbienenarten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.