NEU - Erstbezug inmitten von Döbling: 1-Zimmer-Wohnung in repräsentativem Altbau
Beschreibung
Der traumhafte Wiener Altbau - Erleben Sie den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung, zentral gelegen im begehrten 19. Bezirk und in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks. Diese repräsentative Immobilie, erbaut um 1904, ist ein Paradebeispiel für ein Wiener Zinshaus. Durch den grünen Innenhof, vorbei an der imposanten Eingangstür und über mehrere Stufen hinauf zum Hochparterre, gelangen Sie zum Aufzug. Dieser bringt Sie drei Stockwerke höher und führt direkt zur kunstvoll verzierten Wohnungstür.
Die Wohnung im Detail - Der Altbau besticht durch hohe Decken und Kastenfenster, die dem Raum den typischen Altbaucharme verleihen. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und ist ab ca. Dezember 2025 fertiggestellt.
Im Vorraum befindet sich das neu errichtete Badezimmer samt geräumigem Waschbecken und Dusche. Die Toilette ist separat begehbar. Betreten Sie den Wohnbereich mit Blick in der verzierten Hof (Südseite). Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben, die Küchenzeile ist nur exemplarisch angeführt.
Lage und Verkehrsanbindung
- Döblinger Hauptstraße - Spittelau (U4/U6 Station) oder Nußdorfer Straße (U6), sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien in die Inneren Bezirke
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 254.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.508,13 €
- Betriebskosten netto:
- 75,00 €
- Reparaturrücklage netto:
- 39,15 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 7,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 866
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 33,83 m²
- Zimmer:
- 1,5
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 131,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,96
- fGEE Klasse:
- D
