NEU - Familienglück mit Eigengarten in Althietzing
Beschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe vier sanierungsbedürftige Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszuammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos © RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Bei der Zusammenlegung wird aus top3 und top4 eine wunderbare Familienresidenz - eine mögliche Raumaufteilung wäre wie folgt:
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
- Loggia mit Ausgang zum Eigengarten
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
- Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 795.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 335,00 €
- Reparaturrücklage netto:
- 190,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 33,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 28.620,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 949
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 11,08 m²
- Nutzfläche:
- 162,27 m²
- Gartenfläche:
- 99 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.04.2029
- HWB:
- 78 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,34
- fGEE Klasse:
- C
