NEU - Generalsanierung: 3-Zimmer-Raumwunder mit moderner Küche
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einer kompakten 3 Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Abstellraum
- weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice, Sportzimmer - lassen Sie Ihrer Kreativität Freiraum)
- Badezimmer MIT bodengleicher Duscher, WC und Waschmaschinenanschluss
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch perfekt für die Vermietung von WGs. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Die Highlights der Wohnung:
- Generalsanierung samt Tausch aller Wohnungsfenster
- durchdachter Grundriss
- Sicherheitstür
- Bad mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie!
Grundriss wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Ober St. Veit entfernt, genießen Sie eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Der idyllische Baumgartner-Casino Park lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! - Straßenbahn Linie 49, 52, 2, 1, 71, D - U3 Kendlerstraße - S45 Bahnhof Wien Breitensee - Buslinie 10A, 12A - U4 Station Unter St. Veit (12 Gehminuten)
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 79,58 €
- Reparaturrücklage netto:
- 56,16 €
- Weitere Kosten netto:
- 27,18 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 10,68 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 943
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 58 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 104,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,74
- fGEE Klasse:
- C
