NEU - Großzügige Wohnung mit Potential (WG geeignet)
Beschreibung
Im wunderschönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 kommen in Summe vier Wohnungen (52 - 130 m² Wohnfläche) in den Verkauf. Die Wohnungen haben ihren klassischen Altbau-Charme erhalten - Flügeltüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster! Keine Wohnung gleicht der anderen, und kein Käufer ist wie der andere. Darum werden die Wohnungen sanierungsbedürftig verkauft, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen umbauen können. Gerne beraten wir Sie, welche Umbauarbeiten möglich sind!
Die top9 im 2. Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette separat
- Küche mit Fenster und Platz für einen Frühstückstisch
- Zimmer mit Loggia (verglast)
- Zimmer
- Abstellraum/Speis
Umbaupotential: Die Wohnung ließe sich mit der daneben liegenden Wohnung(top 10) verbinden, sodass sich eine Wohnfläche von 130m² erschließt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an: Eine Wanderung oder Fahrradrunde im Wienerwald (zum Beispiel Stadtwanderweg 4 zur Jubiläumswarte), ein Besuch des Ernst Fuchs Museums oder eine Abendveranstaltung im Fuhrmannhaus - die Möglichkeiten sind endlos! Weiters punktet die Lage mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung: - U- Bahn: U4 Station Hütteldorf (und weiter zu diversen Verkehrsknotenpunkten(Meidling, Karlsplatz, Landstraße Wien Mitte, Schwedenplatz) - S-Bahn Station Penzing (Vorortelinie S45 oder S50) - Straßenbahnlinien 2, 44 (Station: Johann-Nepomuk-Berger-Platz) - Buslinien 10A, N43, N46 (Station: Albrechtskreithgasse)
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 203,61 €
- Reparaturrücklage netto:
- 83,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 923
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 78,31 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 229,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 3,16
- fGEE Klasse:
- E
