NEU - In 3 Minuten vom eigenen Pool ins pralle Leben - und trotzdem ein Familienrefugium
Beschreibung
Superzentral, mit immer guter Luft (unmittelbar an der Aircondition Wiens - dem Donaukanal). Mitten am Puls der Stadt, mit dem Vorteil nicht im Dauer-Gedränge der Touristen zu leben. Einmal über die Brücke und schon in der Inneren Stadt.
In diesem Penthouse lebt es sich hervorragend, es erfüllt all Ihre Wünsche
- mittels Liftfahrt direkt von der hausinternen Garage in die Wohnung
- beheizbarer Pool auf der uneinsehbaren Dachterrasse
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie privater Terrasse
- Vorbereitung für eine Teeküche damit Ihre Gäste vollumsorgt sind
Die Raumaufteilung im Detail
Dachterrasse
- Anschlüsse für eine Outdoorküche mit Wasser und Strom
- beheizbarer Pool mit verschiebbarem Deck und großem Loungebereich
- Außendusche und Toilette
2. Dachgeschoß
- Liftfahrt in die Wohnung
- offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit allen Anschlüssen, Gasanschluss und Vorbereitung für eine Kochinsel
- abtrennbarer Arbeitsbereich
- Essbereich
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Treppe in das 1. DG und auf die Dachterrasse
1. Dachgeschoß
- Vorraum
- Masterbedroom mit privater Terrasse (Osten), En-Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- zentral begehbare weitere drei (Kinder-) Schlafzimmer (Westausrichtung)
- weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit En-Suite Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- (Kinder-)Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
- Separate Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Teeküche (Vorbereitet für: Spüle und Kühlschrank)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Qual der Wahl zum Laufen, Spazieren und Flanieren: 1. vor der Nase sind das linke und rechte Ufer des urban-charmanten Donaukanals mit Früh-, Nachmittags- und Abendsonne, sowie kilometerlange Spazier- und Treppelwege, die in jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben 2. der Augarten mit vielseitigen Parkanlage, von französisch bis englisch 3. auch der grüne Prater mit Alleen, Wiesen, Wäldern, Reitwegen und ausgedehntem Hunde-Freilauf-Wald. Spielplätze von klein bis groß im Augarten, am Donaukanal und natürlich im Grünen Prater. Der 50 Meter entfernte Karmelitermarkt ist der Geheimtip unter den Wiener Märkten. Nicht nur wegen seines Bauernmarkts am Samstag, dessen Vielfalt an Produkten kaum Wünsche offen lässt, ist der Markt selbst in den letzten Jahren ein gemütlicher Ganzjahres-Gastro-Hot Spot geworden - im Frühling, Sommer und Herbst natürlich unübertroffen gesellig. Von einem der besten Burger-Läden der Stadt (Weinschenke) bis zum "Lieblings-Fisch“ als Premium-Fischgeschäft, sogar frischer ausgezeichneter Fisch-Küche vor Ort. Viele kleine Lokale verschiedenster Provenienz in Rufnähe - von bio bis Asia, von Halal bis koscher. Goldener Papagei, Balthasar, Madai, das Café Focus (kleines französische Café), Skopik & Lohn. Zwei mal uns Eck, zur Prater Straße dann das Mochi, Ansari oder die Cucina Itameshi im Dogenhof. Für Weinliebhaber gibt es zwei gut sortierte Weingeschäfte ums Eck: Süssitz in der Großen Schiffgasse und der Weinladen in der Haidgasse. Felzl und Öfferl sind „Nachbarn" - also frisches Brot und Gebäck von den Besten. Die herrlichen Spezialitäten der jüdischen Bäckerei Ohel (Lilienbrunngasse 18) sind ein Geheimtip des Grätzels: Koscheres Gebäck, Challah-Brote, Wiener Torten, israelisches Frühstück - herrlich! Kleine, funktionierende Spezial-Geschäfte, die die Gegend so lebendig und l(i)ebenswert machen: in der Leopoldsgasse Reiter´s Haus- & Küchengeräte - hier gibt es etwa 1500 Produkte, für die man dann nicht in den nächsten Baumarkt oder Ikea fahren muss. Schulen in kurzen bis angenehmen Distanzen, von Volksschule bis Gymnasium - Leopoldsgasse, kleine Sperlgasse, Musik-Volksschule in der Novaragasse, Beth-Jakov-Privatschule in der großen Stadtgut-Gasse, private Volksschule für Knaben in der Malzgasse bis zu den Wiener Sängerknaben oder die Stella International.
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.999.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 605,25 €
- Reparaturrücklage netto:
- 306,66 €
- Liftkosten netto:
- 134,50 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 60,53 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 940
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 28,13 m²
- Wohnfläche:
- 230,78 m²
- Nutzfläche:
- 329,06 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Stockwerk:
- 2. DG
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.08.2030
- HWB:
- 52,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,22
- fGEE Klasse:
- C
