Komplett sanierte Altbauwohnung in ruhiger Lage des 4. Bezirks - alle Zimmer zentral begehbar
Beschreibung
Unmittelbar neben dem grünen Alois-Drasche Park und dem Rainer Gymnasium befindet sich diese wundervoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem Eckzinshaus, welches um 1900 errichtet wurde. Durch die hohe Eingangstür des Hauses gelangt man in das schöne Stiegenhaus und zum Aufzug, welcher Sie direkt vor Ihre Wohnung im Hochparterre befördert.
Beim Eintreten in diese charmante Wohnung, wird einem sofort bewusst, dass diese alle Merkmale eines Wiener Altbaus erfüllt - hohe Decken, ein wunderschöner Parkettboden und Flügeltüren sind hier nur einige der zahlreichen Beispiele. Einen Aspekt gibt es jedoch, der untypisch für einen Altbau ist, die tolle Raumaufteilung, denn jeder Raum ist zentral durch das Vorzimmer begehbar. Durch dieses gelangt man in das Schlafzimmer, welches in eine ruhige Sackgasse ausgerichtet ist und in das Wohn- und Esszimmer mit vollausgestatteter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Wer gerne Gäste in seinen eigenen vier Wänden empfängt, wird sich sicherlich über folgenden Punkt sehr freuen: die Toilette ist vom Badezimmer getrennt und lässt dem Gastgeber daher viel Privatsphäre. Über das Vorzimmer kann man außerdem das Badezimmer betreten, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Ausstattung:
- Vorzimmer durch das alle Zimmer zentral begehbar sind
- in eine Sackgasse ausgerichtetes Schlafzimmer
- vom Badezimmer getrennte Toilette
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper
- Wohn- und Esszimmer mit vollausgestatteter Küche
- Balkon
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien: 1, 18, 62, O, Badner Bahn
- Buslinien: 13A, N62, Flixbus
- Auto: nur wenige wenige Minuten Autofahrt zur Wiedner Haupstraße und dem Wiedner Gürtel
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
- inmitten des 4. Bezirks - in unmittelbarer Nähe des Alois-Drasche-Parks und des Rainergymnasiums - Ecke Hauslabgasse - viele Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis - tolle Verkehrsanbindung
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 650.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.387,00 €
- Betriebskosten netto:
- 107,98 €
- Weitere Kosten netto:
- 17,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 10,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 705
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,1 m²
- Wohnfläche:
- 76,57 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 154.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.72
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
