NEU - Leistbare Familienwohnung mit kleinem Balkon mitten im Grätzl
Beschreibung
Eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 116,27 m² plus Balkon ausreichend Platz für Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den lichtdurchfluteten Zimmern eine separate Küche und zwei praktische Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.
Die liebevoll gepflegte Wohnung sucht neue Besitzer - im 3.OG (ohne Lift) haben Sie einen wunderbaren süd-west Blick über die Dächer Wiens und ein tägliches Sportprogramm inklusive.
Die Bilder sind mit KI visualisiert.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster und Toilette
- Moderne, vollausgestattete Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- zwei Schlafzimmer
- zweites Badezimmer (Arbeitsraum)
- Kellerabteil
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Fünfhausgasse überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung, vollständige Nahversorgung und eine lebendige urbane Atmosphäre in einem Bezirk mit klarem Aufwertungspotenzial. Der Standort ist besonders geeignet für junge Familien. Im Herzen des 15. Bezirks, dem historischen Stadtteil Fünfhaus verbindet die Fünfhausgasse die Gumpendorf mit der Schmelz. Der Bezirk erlebt seit Jahren eine spürbare Aufwertung: Vor allem jüngere Bewohner und Familien schätzen die bunte, attraktive Urbanität des Grätzls (vor allem rund um die Äußere Mariahilferstraße bis hin zum Schwendermarkt). Die U6-Station Gumpendorfer Straße ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso stehen die Buslinien 10A, 12A, 57A und 7A direkt in der Nähe zur Verfügung. Damit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 2 U-Bahn-Stationen), die Mariahilfer Straße und die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Auch Straßenbahn und Bahnhof sind in unter 500 Meter erreichbar. Die Wiener Stadthalle als bedeutendstes Konzert- und Veranstaltungszentrum Österreichs ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen der ASKÖ Freizeitpark Schmelz, die Fritz-Grassinger-Halle und das Universitätssportinstitut (USI) zur Verfügung. Spaziergänge entlang des Wienflusses oder im Sechshauserpark ergänzen das Freizeitangebot.
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 459.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 268,32 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 26,83 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 953
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 116,27 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.04.2021
- HWB:
- 209 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- C
