NEU - Praterstraße - Hochwertig ausgestattete und zentral begehbare Wohnung in Bestlage des 2. Bezirks
Beschreibung
Eine Lage, die sich sehen lässt! Mitten im beliebtesten Teil der Praterstraße, umgeben von der gastronomischen Vielfalt, welche sich durch das Mochi, das Ansari und auch das Sofitel auszeichnet, befindet sich diese wundervolle Wohnung in einem herrlichen, 1890 errichteten, Altbau. Obwohl Sie sich also in einem der besten Teile des 2. Bezirks befinden, sind Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung vom 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt.
Die hochwertige Ausstattung - Während Sie durch die hohen Decken, die Flügeltüren und den hochwertigen Fischgrätparkett vom Charme des typischen Wiener Altbaus umgeben werden, punktet die Wohnung mit allerlei hochmoderner Ausstattung. Gerade eingebaute Klimaanlagen in allen Zimmern, geniale Beleuchtung, die luxuriöse Küche mit Kochinsel und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Smart Mirror sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die diese Wohnung so besonders machen.
Die umwerfende Raumaufteilung - Alle Schlafräume sowie auch das Wohn- und Esszimmer sind vom Vorraum aus begehbar und bieten somit viel Privatsphäre. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette, eine weitere, vom ersten Bad getrennte, Toilette, eine Waschküche sowie einen Abstellraum. Bei den Bädern handelt es sich zudem um Ensuite-Badezimmer!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.700,01 €
- Nettomiete:
- 2.911,21 €
- Betriebskosten netto:
- 391,38 €
- Liftkosten netto:
- 61,05 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 336,37 €
- Umsatzsteuer:
- 336,37 €
- Kaution:
- 12.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 851
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 156 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 176,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 3,78
- fGEE Klasse:
- F
