NEU - Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien / Objektnummer: 849
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick
Projekt Spallartgasse - 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia und Stadtblick

Beschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen! Umgeben von einem wundervollen rund 1,5 Hektar großen Parkgelände und nur wenige Gehminuten vom Ludwig-Zatzka-Park sowie dem Ordeltpark entfernt verbirgt sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia. Die neuwertige Wohnung liegt im 3. Stock eines im August 2022 fertiggestellten Gebäudes, welches unter anderem über einen Kinderspielplatz, einen Kinderaufenthaltsraum und einen Fahrradabstellraum verfügt.  

Die wundervolle Ausstattung! Hochwertiger Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, moderne Außenjalousien und natürlich die rund 7m² Loggia mit Blick in die Stadt sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die diese Wohnung so besonders machen. Auch die vollausgestattete Küche und das wundervolle Badezimmer wissen zu überzeugen und machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. 

Ihr energieeffizientes Investment! Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen und verfügt zusätzlich über mehrfachverglaste Fenster, damit die Wärme auch in der Wohnung bleibt. Zudem handelt es sich bei der Fassade des Gebäudes um eine sogenannte Vollwärmefassade, welche die Energieeffizienz nochmals wesentlich verbessert. Besonders in unsicheren Zeiten ist es wichtig, sich auf essentielle Dinge verlassen zu können, so zum Beispiel auf eine stabile Energiezufuhr durch die Stadt. 

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet zu einem Netto Hauptmietzins von rund 6.905,00 € p.a.

Die Umsatzsteuer - An dieser Stelle muss angemerkt werden, dass auf den Kaufpreis die Umsatzsteuer in der Höhe von 20% aufgeschlagen werden muss.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grundriss

Plan 1

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Preisdetails

Kaufpreis:
274.000,00 €
Betriebskosten netto:
113,42 €
Monatliche Kosten USt.:
11,34 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
849
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
8 m²
Wohnfläche:
46,79 m²
Loggia Fläche:
7,33 m²
Gesamtfläche:
54,12 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
HWB:
25,85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE Klasse:
A
Stanislaus Rohr

IMMOROHR Immobilien GmbH

Stanislaus Rohr

Makler

Anfrage

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