Provisionsfreier Erstbezug - Zentral begehbare 2-Zimmerwohnung nahe Prater und WU
Beschreibung
Die zentrale Lage - In unmittelbarer Nähe des Wiener Praters und mit Blick auf das Riesenrad befindet sich dieser Erstbezug im 2. Liftstock eines 1971 errichteten Gebäudes. Sowohl die WU Wien, als auch der Prater, der Praterstern und die gastronomische Vielfalt, welche die Praterstraße und der Vorgartenmarkt zu bieten haben, sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar!
Die geniale Raumaufteilung - auf 42,50 m² finden Sie das in den begrünten Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das Badezimmer, welches mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, das auf die Venediger Au und das Riesenrad ausgerichtete Wohn- und Esszimmer sowie eine Garderobe vor. Das beste daran? Alle Räume sind zentral begehbar!
Die hochmoderne Ausstattung - Nicht nur die Ausstattung der Wohnung selbst begeistert durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, die Marazzi-Fliesen im Badezimmer, das ausgeklügelte Beleuchtungssystem und die doppeltverglasten Fenster, sondern auch die Gebäudeausstattung überzeugt. So ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt außerdem über eine moderne Wärmeschutzfassade - natürlich unterliegt das Gebäude dadurch der Energieklasse A.
Achtung: bei der Abbildung der Küche handelt es sich um ein Rendering! Optional kann diese für einen Aufpreis eingebaut werden, ein Anbot hierzu liegt bereits vor und wird gerne bei konkretem Interesse an Sie weitergeleitet.
Für die Anleger: Bei Vermietung würde die Wohnung dem Teilanwendungsbereich des MRGs unterliegen, alternativ ist auch Kurzzeitvermietung möglich.
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.941,18 €
- Betriebskosten netto:
- 89,20 €
- Heizkosten netto:
- 47,02 €
- Reparaturrücklage netto:
- 34,75 €
- Liftkosten netto:
- 9,12 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 19,23 €
Fakten
- Objektnummer:
- 785
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 42,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1971
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 19.93 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
