NEU - SERVITENVIERTEL - viel Wohnung auf wenig M²- und dann auch noch eine Terrasse im Regelgeschoß!
Beschreibung
Willkommen im Servitenviertel!
Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei!
Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Terrasse, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr?
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- offene Eckküche (mit Fenster in den Innenhof)
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (mit Badewanne)
Bei der BK-Vorschreibung handelt es sich im Fall der Rücklage um einen Richtwert, die konkrete Vorschreibung wird in Kürze erwartet.
Auch für Anleger ist die Wohnung interessant: Der zumindest erzielbare Mietzins/m² : Richtwertzins 6,67€ + Lagezuschlag 5,30€ (seit 01.01.2023) + diverse kleinere Zuschläge wie Lifthaus etc. machen diese Altbau-Wohnung auch ruhigen Gewissens zu einer nachhaltigen Investition.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
- Servitenkirche - Porzellangasse - Rossauer Kaserne - U4 Station Rossauer Lände
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 445.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 174,84 €
- Reparaturrücklage netto:
- 65,00 €
- Liftkosten netto:
- 23,95 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 19,88 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 937
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 57,5 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.04.2029
- HWB:
- 87,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- C
