NEU - Sonnwendviertel: Wunderbare Wohnung mit drei Balkonen im MIO-HOCHHAUS
Beschreibung
Die barrierefrei erreichbare Wohnung liegt im 7. Stock hat zwei Zimmer: einen großzügigen Wohnraum und ein Schlafzimmer (Parkettböden), ein Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC. Von drei Balkons aus kann man den herrlichen Ausblick auf das Wien-Panorama genießen.
Die moderne, großzügige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Es ist ein eigener Abstellraum vorhanden. Im 4. Stock des Hauses befinden sich nicht nur ein großzügiger Gemeinschaftsraum, sondern auch eine attraktive, gärtnerisch gestaltete Dachterrasse für die allgemeine Benutzung.
DIE RAUMAUFTEILUNG im Detail
- Vorraum
- Wohn-und Essbereich mit Zugang auf zwei Balkone
- Schlafzimmer mit privatem Balkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Toilette
- Abstellraum
VERFÜGBAR AB 01.01.2026 - Besichtigungen ab 15.12. möglich
Für die Anmietung erforderlich: die letzten 3 Gehaltsnachweise und eine Ausweiskopie.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
DIE LAGE
Verkehrsgünstig gelegen! Die Wohnung befindet sich in einer Fußgängerzone im 7.Stock des MIO-Hochhauses im Grätzl „Sonnwendviertel Ost“, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie „D“ sind es nur ein paar Schritte durch den Park (und weiterführend in die Innere Stadt).
Das grüne Sonnwendviertel mit 7,5 Hektar Helmut-Zilk-Park bietet die perfekte Infrastruktur. Eine Bio-Greisslerei und eine feine Buchhandlung befinden sich im Haus, Supermärkte, dm, Bäckerei „Der Mann“ und Hochgaragen sowie die Apotheke (mit Bankomat) befinden sich in nächster Nähe. Der Kulturraum „Gleis21“ nebenan bietet zahlreiche Veranstaltungen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
- Sonnwendviertel - Hauptbahnhof - Helmut Zilk Park
Grundriss
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.390,00 €
- Nettomiete:
- 1.198,60 €
- Betriebskosten netto:
- 174,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 17,40 €
- Umsatzsteuer:
- 17,40 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 936
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 3
- Balkonfläche:
- 8,64 m²
- Wohnfläche:
- 79 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 7. Etage
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB Klasse:
- A++
- fGEE Klasse:
- A
