URBAN CHIC: Exklusive Stadtwohnung mit zwei Freiflächen
Beschreibung
Entdecken Sie diese besondere 3 – Zimmer Erstbezugswohnung mit zwei Freiflächen inmitten des pulsierenden Stadtlebens von Wien!
Die ca. 86 m² große, generalsanierte Wohnung im 6. Liftstock, befindet sich in einem 1965 errichteten Wohnhaus mit zwei großzügigen Loggien (17,04m²) mit Blick auf den Rudolfspark. Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem En-Suite Badezimmer mit Badewanne sowie einem zweiten Gästebad mit Dusche und separatem Gäste WC. Im Abstellraum finden Sie eine integrierte Garderobe, welche den Waschmaschinenanschluss und den Stromkasten perfekt im Verborgenen hält. Der helle Wohnbereich wurde mit einer Küchenzeile und hochwertigen AEG Geräten (Backrohr mit Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Dunstabzugs Kombi, geräumiger Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnküche (ca. 39m² groß)
- Master Schlafzimmer inkl. En-Suite Badezimmer mit Wanne und Toilette
- Weiteres Schlafzimmer / Homeoffice
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste Toilette
- Abstellraum mit Einbauschrank
- Loggia 1: 11,38m² (Nord-West Ausrichtung)
- Loggia 2: 5,66m² (Süd-West Ausrichtung)
Die süd-west ausgerichtete Loggia ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen tollen Stadtblick. Die nord-westlich ausgerichtete ausgerichtete Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus zu betreten, bietet ebenfalls einen Blick auf den Donaukanal.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen einen Aufpreis möbliert zu erwerben. Auch einzelne Möbelstücke können übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Rudolfsplatz, Salzgries, Salztorbrücke, Schwedenplatz, Donaukanal
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.495.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 164,53 €
- Heizkosten netto:
- 126,01 €
- Reparaturrücklage netto:
- 101,78 €
- Weitere Kosten netto:
- 0,58 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 41,65 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 852
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Loggia Fläche:
- 17,04 m²
- Nutzfläche:
- 106 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 6. Etage
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 100,77 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,86
- fGEE Klasse:
- D
