NEU - Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Beschreibung
Ihr gemütliches Zuhause
Erleben Sie den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung, zentral gelegen im begehrten 19. Bezirk und in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks. Diese repräsentative Immobilie, erbaut um 1904, ist ein Paradebeispiel für ein Wiener Zinshaus. Durch den grünen Innenhof, vorbei an der imposanten Eingangstür und über mehrere Stufen hinauf zum Hochparterre, gelangen Sie zum Aufzug. Dieser bringt Sie ein Stockwerk höher und führt direkt zur kunstvoll verzierten Wohnungstür.
Die Raumaufteilung im Detail
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Kastenfenster, die dem Raum den typischen Altbaucharme und ein Gefühl von Geborgenheit verleihen. Vom großzügigen Vorraum bzw. Gang aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Hinterhof, die Küche, das Esszimmer sowie das Badezimmer.
Die Küche und das Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Highlights der Wohnung
- Hohe Decken und Fischgrätparkett
- Flügeltüren und Kastenfenster
- Geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Getrenntes WC für mehr Privatsphäre
- Möglichkeit eines Balkonanbaus (siehe Grundriss)
Lage und Verkehrsanbindung
Die Ausrichtung der Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof - doch binnen 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur U4, U6 Spittelau, binnen zwei Minuten Fußweg zum 37er oder zum 38er Glatzgasse. Eine gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale ist geboten (Eurospar, Restaurants, Apotheken, Ärzte), die Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeitangebote (Währinger Park, Brigittenauer Bad).
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.133,24 €
- Betriebskosten netto:
- 145,63 €
- Reparaturrücklage netto:
- 126,40 €
- Liftkosten netto:
- 43,93 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 18,95 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 776
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 81,36 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 131,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,96
- fGEE Klasse:
- D
