NEU - Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien / Objektnummer: 776
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
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Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung
Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung

Beschreibung

Ihr gemütliches Zuhause

Erleben Sie den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung, zentral gelegen im begehrten 19. Bezirk und in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks. Diese repräsentative Immobilie, erbaut um 1904, ist ein Paradebeispiel für ein Wiener Zinshaus. Durch den grünen Innenhof, vorbei an der imposanten Eingangstür und über mehrere Stufen hinauf zum Hochparterre, gelangen Sie zum Aufzug. Dieser bringt Sie ein Stockwerk höher und führt direkt zur kunstvoll verzierten Wohnungstür.

 

Die Raumaufteilung im Detail 

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Kastenfenster, die dem Raum den typischen Altbaucharme und ein Gefühl von Geborgenheit verleihen. Vom großzügigen Vorraum bzw. Gang aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Hinterhof, die Küche, das Esszimmer sowie das Badezimmer.

Die Küche und das Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. 

 

Die Highlights der Wohnung

  • Hohe Decken und Fischgrätparkett
  • Flügeltüren und Kastenfenster
  • Geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Getrenntes WC für mehr Privatsphäre
  • Möglichkeit eines Balkonanbaus (siehe Grundriss)

Lage und Verkehrsanbindung

Die Ausrichtung der Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof - doch binnen 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur U4, U6 Spittelau, binnen zwei Minuten Fußweg zum 37er oder zum 38er Glatzgasse. Eine gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale ist geboten (Eurospar, Restaurants, Apotheken, Ärzte), die Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeitangebote (Währinger Park, Brigittenauer Bad).

Grundriss

Plan 1

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Preisdetails

Kaufpreis:
499.000,00 €
Kaufpreis/m²
6.133,24 €
Betriebskosten netto:
145,63 €
Reparaturrücklage netto:
126,40 €
Liftkosten netto:
43,93 €
Monatliche Kosten USt.:
18,95 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
17.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
776
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
81,36 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Etagenheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
HWB:
131,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,96
fGEE Klasse:
D
Viola Dollinger

IMMOROHR Immobilien GmbH

Viola Dollinger

Anfrage

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