NEU - Wohnen im Servitenviertel - Hervorragend aufgeteilte zwei Zimmerwohnung!
Beschreibung
Willkommen im Servitenviertel!
Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei.
Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr?
Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- moderne Küchenzeile
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig)
- Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette
Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins".
Die Bilder wurden mit KI visualisiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Servitenviertel liegt im 9. Wiener Bezirk, unweit der Votivkirche, Universität Wien und angrenzend zur Inneren Stadt. Es zählt zu den ruhigeren, gründerzeitlich geprägten Wohnvierteln der Stadt und ist benannt nach der Servitenkirche am Servitenplatz, dem Herzstück des beliebten Grätzels. - Zentrumsnah, aber trotzdem grün und ruhig – der Servitenplatz mit seinen Bäumen bildet einen kleinen Dorfplatz-Charakter mitten in der Stadt - Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit - Sehr gute Mischung aus Wohnen, kleinen Boutiquen, Cafés und Gastronomie, welche den Charme des Viertels beleben
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 170,49 €
- Reparaturrücklage netto:
- 70,00 €
- Liftkosten netto:
- 23,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 938
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 57,62 m²
- Loggia Fläche:
- 3,57 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.04.2029
- HWB:
- 87,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,82
- fGEE Klasse:
- D
