Wunderbare Dachgeschoßwohnung mit Freifläche - SERVITENVIERTEL
Beschreibung
Willkommen im Servitenviertel!
Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei.
Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr?
Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- moderne Küchenzeile
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
Bei der BK-Vorschreibung handelt es sich im Fall der Rücklage um einen Richtwert, die konkrete Vorschreibung wird in Kürze erwartet.
Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins".
Die Bilder wurden mit KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
- Servitenkirche - Porzellangasse - Rossauer Kaserne - U4 Station Rossauer Lände
Grundriss
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 170,49 €
- Reparaturrücklage netto:
- 70,00 €
- Liftkosten netto:
- 23,35 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 19,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 938
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 57,62 m²
- Loggia Fläche:
- 3,57 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1988
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.04.2029
- HWB:
- 87,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- C
